昆明办公房抵押贷款的资金来源可以是银行贷款，也可以是非银行金融机构贷款。申请者需要提供办公房的房产证明，以及其他相关的财产证明文件，如办公房为租赁形式使用，申请者需要提供租赁合同和房东的同意书等文件。
申请办公房抵押贷款的流程一般包括以下几个步骤：
1.需要提供哪些资料来申请昆明办公房抵押贷款？申请者需要提供办公房的房产证明、个人身份证明、收入证明、征信报告等相关资料。
2.昆明办公房抵押贷款的额度有限制吗？根据申请者的资产状况和还款能力，贷款额度会有所限制，一般不会超过办公房评估价值的60%。
3.昆明办公房抵押贷款的利率是多少？昆明办公房抵押贷款的利率由贷款机构根据市场情况和申请者的信用评级来确定，利率一般为基准利率上浮一定比例。
4.昆明办公房抵押贷款的还款方式有哪些？昆明办公房抵押贷款的还款方式一般包括等额本息还款、等额本金还款和按月还息到期还本等方式，申请者可以根据自己的实际情况选择合适的还款方式。
5.昆明办公房抵押贷款的期限是多长？昆明办公房抵押贷款的期限一般为1年至30年不等，具体期限由贷款机构和申请者协商确定。
6.昆明办公房抵押贷款的申请时间多久可以批准？昆明办公房抵押贷款的审批时间根据贷款机构的不同而有所差异，一般在提交完所有必要资料后，审批时间在1个月至3个月不等。
总之，昆明办公房抵押贷款是一种在满足一定条件下，将办公房作为抵押物获得贷款的方式，可以满足个人或企业对资金的需求。申请者在申请之前需要了解相关的条件和流程，并根据自身情况选择合适的还款方式以及贷款机构。同时，还应注意贷款利率和期限等相关信息，做好贷款偿还的规划和管理。
