昆明商业贷款和公积金贷款是当下购房常见的两种贷款方式，它们有委托银行提供资金，但在具体条件和操作上还是有一些差别的。
对于昆明商业贷款来说，借款人可以根据自己的资金需求选择不同额度的贷款，通常可贷金额较高。商业贷款有较高的灵活性，适合有购房需求但还款能力较强的借款人。商业贷款的贷款利率通常比公积金贷款要高，贷款期限也较为灵活。借款人需要提供房屋征信，有较高的贷款门槛。
而公积金贷款则是通过公积金管理中心提供的贷款服务，借款人的贷款额度会受到公积金缴存年限和缴存金额的影响。公积金贷款相对而言利率较低，还款期限也相对较长。公积金贷款的申请流程相对较为简单，门槛也相对较低。但是，公积金贷款的额度有限，在购买高价房屋时可能无法满足借款人的需求。
综上所述，昆明商业贷款和公积金贷款在贷款额度、利率、还款期限以及申请门槛等方面都有一定的差别。借款人在选择贷款方式时应根据自身需求和实际情况来进行选择，找到最适合自己的购房贷款方式。
希望以上解答对你有所帮助，祝你购房顺利！
