在昆明买了一套房子后，很多人会考虑二次抵押贷款，通过对房产的二次抵押获得所需资金。那么，昆明按揭房产二次抵押贷款可行吗？
首先，昆明银行普遍允许按揭房产二次抵押贷款，但是要满足一些条件。房产必须已经通过按揭贷款方式购买，且原按揭贷款金额已经还过一部分，房屋的市场价值必须要高于已经贷款的金额。
其次，昆明按揭房产二次抵押贷款的额度与申请人的信用评级和贷款历史有关，一般最高不超过房屋评估价值的70%。申请人需要提交个人信用情况、工作收入等相关材料。在提交申请后，银行会对房屋进行重新评估，并根据评估结果确定贷款额度。
此外，申请昆明按揭房产二次抵押贷款需要承担的利率也比较高，一般比首次按揭贷款的利率要高出1-2个百分点，因此在申请之前需要仔细评估自己的还款能力，以免因利率过高而产生的还款压力。
如果您已经明确需要昆明按揭房产二次抵押贷款，那么如何快速获得贷款呢？以下几个建议可以帮助您：
提前准备好所需的资料，如个人信用报告、房屋评估报告、收入证明等，以便银行能够快速评估您的申请。
效率高的银行进行申请，包括拥有灵活审核流程的行业知名品牌，可以更快地获得批准。
注重细节，包括根据自身情况选择适合自己的还款期限、避免出现申请资料填写错误等问题，以免因此影响贷款过程。
综上所述，昆明按揭房产二次抵押贷款的可行性要根据具体情况而定，如果您有这方面的需求，可以综合考虑各方面因素后选择合适的银行进行申请。
