首先，需要有一套符合银行规定的房产，有房产证、土地证、抵押权证等相关证明材料。接下来需要一份还清房产贷款的证明，银行才能正常办理抵押。
其次，还需要一份个人的信用报告、收入证明、身份证明等都是不可或缺的申请材料。银行会根据这些材料来评估借款人的还款能力和信用风险程度。
然后，还需要进行房产估价，了解房产的市场价值是多少，这也是银行审批贷款的重要步骤之一。
最后，需要根据借款人的还款能力和银行的要求来制定还款计划、担保方式等具体细节，确保贷款顺利发放。
抵押房产贷款手续和条件看起来很多，但实际上只要准备充分，按照银行的要求办理，还是能够顺利解决的。对于有需要的人而言，房产贷款是一个非常方便的金融手段，可以用来解决各种紧急情况，比如偿还高利贷、支付医疗费用等。
但是我们也要注意，在办理房产贷款时，一定要严格遵守还款计划，抵押物将面临风险。同时，我们也需要正确认识房产贷款，它并不是一种债务自由的手段，需要谨慎使用。
