在昆明购买房产已经是越来越多人的选择，但是房产的购买需要一笔巨大的资金，对于不具备足够财力的人来说，抵押贷款成为了解决资金问题的一种途径。那么，在昆明，房产抵押贷款方式有哪几种呢？
银行按揭贷款。这是一种较为传统的抵押贷款方式，房产作为抵押物，借款人需要按照银行的要求提供一定的首付款和收入证明，然后可以通过银行贷款购买房产。
房产抵押借款。这种方式是指房产作为抵押物借款，借款人可以向银行或其他金融机构申请抵押贷款，如果借贷合同中的条件得到履行，原则上借款人就能拿到贷款。当然，这种方式需要对自己的经济状况有一定的把握，以免完全借不起。
以售房款方式抵押贷款。这种方式需要售房人与购房人共同协商，售房款可以作为抵押物，获得贷款并且用来支付售房人的贷款，同时购房人也会获得房屋产权的所有权益。
不同的房产抵押贷款方式都有不同的利弊，需要根据自身的经济情况和借款需求来选择。无论如何，借款人需要明确自己所面临的风险，并且做好相应的出借计划和贷款计划，以避免出现不必要的财务风险和借款风险。
