昆明市房产抵押贷款条件主要包括以下几个方面：
1.贷款人要求贷款人必须是中国公民或持有有效居留证件的非中国公民，年龄在18-65周岁之间。
2.抵押房产条件抵押房产必须是位于昆明市范围内的不动产，产权证需完整无误，且已经登记在贷款人名下。房产类型包括住宅、商房、写字楼等。
3.估价标准按照国家有关规定进行估价，房产抵押贷款的估价标准要不低于抵押房屋的市场价值的60%。
4.还款能力评估根据贷款人的经济情况，银行会对其进行还款能力评估，主要考虑的因素包括收入、负债、信用记录等。
5.办理手续贷款人需要提供本人及家庭成员身份证、房产证及完税证明、结婚证、收入证明、近期6个月银行流水等相关资料，提交至银行进行审核。
6.抵押物保险银行要求贷款人购买房屋综合保险，确保抵押物的安全。
总之，只有符合以上条件的贷款人和房产才能顺利办理昆明市房产抵押贷款。贷款人在选择银行时要根据自己的实际情况选择比较适合自己的贷款产品，并一定要谨慎对待，确保自己的投资安全。
