目前，昆明市的大型银行如中国银行、交通银行、工商银行、农业银行等都可以办理房产证抵押贷款的手续。同时，各家银行在办理过程中可能存在差别，具体还需咨询银行客户经理。
2.抵押贷款最高可以覆盖到房屋价值的多少？根据《中华人民共和国担保法》，借款人所抵押的不动产价值不得低于借款的本金和利息。一般来说，银行可以贷90%以上的房款，但具体的贷款额度还需要根据房屋的具体情况及贷款人的信用情况而定。
3.申请贷款需要准备哪些材料？申请抵押贷款需要提供房屋产权证或房屋购买合同、个人有效身份证件、工商税务登记证明、银行流水单、房屋评估单等相关材料。具体需要提供的材料根据不同银行可能有所不同，还需要咨询银行客户经理。
4.职业、收入等限制条件？申请抵押贷款的人员必须年满18周岁，同时需要提供固定的工作证明或收入证明，且在贷款期间的还款能力得到银行认可。同时，银行也会根据申请人的信用记录及个人资产状况等因素来综合评估是否放款。
5.房产证上有债务是否可以抵押贷款？房产证上如有未清偿的债务，则需先进行相应清偿后再进行抵押贷款。若该房产证已有其他银行的抵押贷款，则需要先与该银行结清相关贷款后方可再次抵押贷款。
6.申请抵押贷款需要缴纳哪些费用？在申请抵押贷款时，需要缴纳的费用包括：抵押登记费、房屋抵质押评估费、银行手续费、还款保险费等。具体费用还需要根据银行规定和房屋的具体情况而定。
昆明房产证抵押贷款是目前比较流行的融资方式。尤其对于需要一次性大额资金的人来说，抵押贷款可以满足他们迅速获取资金的需求。然而，在申请贷款时，需要注意审慎选择银行、提前了解相关费用、准备好相关材料等，以确保自己贷款顺利。同时，在还款途中，更要理智保持还款能力，提高自己的信用记录，以便于日后的经济发展和贷款申请。
