近日，昆明市发布了《关于加强二次房屋抵押贷款风险防范的指导意见》。该文件明确表示，为防范房地产市场风险，昆明市将出台一系列政策措施，限制二次购房、加强金融风险防控。
该政策文件指出，从今年12月1日起，担保公司在为个人或单位提供二次房屋抵押贷款时，应确保抵押物房屋所有权归属清晰、之前的抵押贷款情况清楚，并且在发放贷款前进行完整的房产证、土地证核验。此外，对于二次购房的银行贷款将不得超过其原有抵押房产价值的70%。
对于已经存在的二次抵押贷款，政策文件要求各家担保公司和银行应该收紧业务，加大风险排查力度，及时判定抵押物价值、所有权情况及若干担保条件等，防止贷款风险的发生。针对需要提高反担保措施的案例，担保公司和银行应制定相应的业务规范，推出标准化产品，限定业务资产质量等级，建立信息交换平台，实现对防范风险的全程控制。
此外，昆明市还将严格控制房地产开发商、物业企业和中介机构的行业准入。对新开发项目要求明确产品定位，保障数量与质量的平衡。对于二手房交易，物业服务机构应当主动与相关金融机构和市场监管机构互动沟通，共同协同维护市场秩序和信用纪律。
昆明市有关部门表示，发布该政策文件是为了加强市场风险防范，促进房地产市场健康稳定发展。未来，市场监管部门将继续加强监管工作，减少投机炒作，保护购房者合法权益，维护房地产市场稳定发展。
